FHA mot konvensjonelle lån
FHA og konvensjonelle lån er to typer lån tilgjengelig for en boligkjøper i USA. Med økende eiendomspriser blir det vanskeligere å kjøpe et hjem i disse dager. For å forsterke folks elendighet er også rentene på oppgang. For å benytte et pantelån fra en bank, må en person ordne en forskuddsbetaling, som ligger i nærheten av 10% av den totale verdien av eiendommen. Prosessen med å skaffe et boliglån er kjedelig, og et stort flertall av mennesker stoler på ekspertisen til en bank, og de godtar lett lånetypen og vilkårene som tilbys av en bank i stedet for å gjøre et søk selv. Det er to forskjellige typer lån tilgjengelig for en boligkjøper, og disse er FHA-lån og konvensjonelle lån. Begge typer lån har sine fordeler og ulemper, og avhengig av dine krav og berettigelse,du må bestemme hvilken type lån som passer bedre til dine behov.
FHA-lån
Federal Housing Administration eller FHA, som det heter, faller under myndighet for Department of Housing and Urban Development. FHA-lån er forsikring støttet av den amerikanske regjeringen, og banker som godkjenner dem, er forsikret om at pengene deres er trygge, da de er garantert av føderale myndigheter. FHA-lån var veldig populære på sekstitallet og syttitallet, men falt i favør da eiendomsprisene steg fremover og overgikk kredittgrensen satt av FHA. Dette gjør FHA med jevne mellomrom passende endringer i kredittgrensen.
FHA gir ikke lån eller garanterer dem. Det forsikrer dem bare om å lindre frykten til långivere i tilfelle mislighold fra låntakeren. FHA-lån er en måte å oppmuntre første boligkjøpere på da det er svært lite forskuddsbetaling som kreves i tilfelle FHA-lån, og rentene er også mer konkurransedyktige enn konvensjonelle lån. Imidlertid kan enhver som har benyttet seg av et FHA-lån ikke få et annet FHA-lån mens det tidligere lånet er i bruk.
Konvensjonelle lån
I kategorien konvensjonelle lån kommer alle kommersielle lån og boliglån som tilbys av banker og andre finansinstitusjoner til lån til boliglån. Disse lånene er de beste alternativene for en person hvis han har en god kreditthistorie og nok penger til å foreta en forskuddsbetaling. Jo bedre kredittpoeng, jo mer makt er det i låntakerens hender å forhandle med långiveren om en lavere rente. Konvensjonelle lån er alle lån som ikke er støttet av noen statsgaranti. Disse lånene forblir i låntakerens investeringsportefølje til den tiden de er fullstendig nedbetalt. Det er skattefordeler for huseiere som har benyttet konvensjonelle lån fra banker. Hvis låntakerens tilbakebetalingshistorie er god, kan utlåner utbetale mer penger til ham for kjøp av møbler eller for renovering av eiendommen.
Forskjellen mellom FHA og konvensjonelle lån
Mens både FHA-lån og konvensjonelle lån ganske enkelt er midler til å benytte penger til å kjøpe et hjem, er det forskjeller mellom de to som må tas i betraktning for å se hva som er bedre før du søker om et boliglån. Selvfølgelig kan ikke alle søke om et FHA-lån ettersom det er kriterier som skal oppfylles. La oss se på forskjellene.
1. Det kreves mye mindre forskuddsbetaling i tilfelle FHA-lån. Vanligvis ligger forskuddsbetalingen rundt 3,5%, mens det ved konvensjonelle lån er 10% -20%. Dette betyr at det er bedre å gå til et FHA-lån hvis du har lite penger på kontoen din.
2. Rentene er lavere i FHA-lån enn i konvensjonelle lån, og dette er for å oppmuntre de første boligkjøperne. Dette skyldes garantien fra den føderale regjeringen i tilfelle FHA-lån der bankene føler seg tryggere.
3. Låneavgifter og sluttkostnader er lavere når det gjelder FHA-lån.
4. FHA-lån er tilgjengelig for en person med dårlig kreditthistorie, mens det er strenge normer når det gjelder konvensjonelle lån.
5. Lånegrenser i tilfelle FHA-lån er mye lavere enn i tilfelle konvensjonelle lån.
6. Det er mulig å benytte et FHA-lån etter to års konkurserklæring, mens konvensjonelle lån ikke er tilgjengelig for en slik person før etter 7 år.
