Legal vs Equitable Interesse
Både juridisk interesse og rettferdig interesse er eierformer som holdes over eiendeler. Imidlertid er det en rekke viktige forskjeller mellom de to. Det er viktig å forstå forskjellene mellom juridisk interesse og rettferdig interesse for å unngå personlig skuffelse og økonomisk tap. Artikkelen nedenfor gir en klar oversikt over de to begrepene og fremhever ved hjelp av et eksempel forskjellene mellom juridisk interesse og rettferdig interesse.
Hva er juridisk interesse?
Juridisk interesse representerer et eierskap som kan håndheves ved lov. En eier som har en juridisk interesse over en eiendel, er i stand til å ta rettslige skritt i tilfelle en annen part prøver å overskride eiendomsretten. Det er kjent at personen som har den juridiske interessen over eiendelene, har den perfekte eiendomsretten til eiendelen og har alle rettigheter og fullmakter til å iverksette rettslige skritt for å sikre besittelsen av nevnte eiendel. Den største fordelen med å ha juridisk interesse over en eiendel er det faktum at de har ubegrenset rettsmiddel hvis deres eierrettigheter blir krenket.
Hva er rettferdig interesse?
Rimelig interesse er der nevnte part vil ha en økonomisk interesse i den aktuelle eiendelen. En rettighetshaver vil kunne nyte eiendelene uten å ha den faktiske juridiske tittelen på eiendelen. Parten med rettmessig interesse vil kunne dra indirekte nytte av verdiforbedringer i eiendelen. Enhver part med en rettferdig eierandel i et aktivum vil ikke kunne høste økonomisk gevinst (vanligvis i form av verdistigning), med mindre eiendelen får juridisk tittel / interesse. Innehavere av rettmessig rente er pålagt å overholde vilkårene og betingelsene i avtaler og kontrakter. Den største fordelen for eierne av rettferdige renter er imidlertid muligheten til å oppnå betydelige økonomiske fordeler etter at den juridiske tittelen er oppnådd, og eiendeler er solgt.
Hva er forskjellen mellom rettferdig interesse og juridisk interesse?
Til tross for at de begge representerer en følelse av eierskap over en eiendel, er juridisk interesse og rettferdig interesse ganske tydelig for hverandre. Juridisk interesse er når en person har eierskap over en eiendel og lovlig kan håndheve sine rettigheter over nevnte eiendel. Rimelig interesse er når en person kan nyte bruken av eiendelen uten å lovlig eie den. Følgende eksempel forklarer tydelig forskjellene mellom rimelig interesse og juridisk interesse. Amy har avtalt å kjøpe et hus fra Daniel i henhold til en kontrakt som bestemmer at Amy (kjøperen) skal betale husprisen i avdrag, og når prisen er betalt i sin helhet, vil Daniel (selgeren) overføre skjøtet til hus til Amy. I dette scenariet har Amy rettferdig interesse i huset, ettersom hun kan bo i huset og nyte det, men ikke har lovlig rett til det. Inntil Amy betaler balansen i sin helhet, vil Daniel ha den juridiske interessen i huset, og når Amy har betalt full betaling vil det juridiske eierskapet overføres til henne. I tilfelle eiendommen har økt i verdi fra det tidspunktet avtalen ble inngått til det siste avdraget ble gjort, kan Amy dra nytte av denne verdiøkningen. Imidlertid, hvis verdien av eiendommen gikk ned, ville hun lide et tap.
Sammendrag:
Rettferdig interesse mot juridisk interesse
• Til tross for at de begge representerer en følelse av eierskap over en eiendel, er juridiske interesser og rettferdig interesse ganske forskjellige for hverandre.
• Juridisk interesse representerer et eierskap som kan håndheves ved lov. En eier som har en juridisk interesse over en eiendel, er i stand til å ta rettslige skritt i tilfelle en annen part prøver å overskride eiendomsretten.
• Egenkapitalinteresse er der nevnte part vil ha en økonomisk interesse i den aktuelle eiendelen. En rettighetshaver vil kunne nyte eiendelene uten å ha den faktiske juridiske tittelen på eiendelen.
• Hovedfordelen med å ha juridisk interesse over en eiendel er det faktum at de i motsetning til rettferdig interesse her har ubegrenset rettsmiddel hvis deres eierrettigheter blir krenket.
