Tjeneste penger mot sikkerhetsinnskudd
Earnest Money and Security Deposit er to begreper som skal forstås med forskjell. Tjeneste penger er noe som er nær pant, men som er litt annerledes enn det. Tjeneste penger betales på tro. Derfor er det ikke så sterkt som pant. Med andre ord kan det sies at alvorlige penger er basert på forsikring, mens pant er basert på sikkerhet.
Tjeneste penger krever perfekt forståelse mellom giveren og låntakeren. Sikkerhetsinnskudd kreves hovedsakelig av utleiere av leiligheter og kommersielle butikker. Dette er i et forsøk på å beskytte leiligheter eller kommersielle steder mot mulig lureri fra leietakers side. Mange tvister og sakstvister blir sett på når det gjelder sikkerhetsinnskudd som kreves av boligeiere.
Kommunene hadde dermed kommet redningene til utleierne ved å la dem holde tilbake sikkerhetsinnskuddene som ble utført av leietakerne, selv etter at de har forlatt lokalet. I tilfelle søksmål har kommunene tillatt leietakerne å få interesse av depositumet fra utleierne.
Tjeneste penger blir gitt på tro og det er ingen intensjon om å drive forretning i det, mens sikkerhetsinnskudd samles inn med forretningsmotiver. Dette er en av hovedforskjellene mellom alvorlige penger og depositum. Det er et grunnlag for tillit når det gjelder sikkerhetsinnskudd, mens det ikke er grunnlag for tillit når det gjelder alvorlige penger. Långiveren vil bare vise tro på mottakeren i tilfelle alvorlige penger.
Parten som foretar forskuddsbetaling i tilfelle sikkerhetsdepositum har ingen rett til å insistere på retur av pengene siden han er bundet av en kontrakt. Det er ingen slik kontrakt mellom partene i tilfelle alvorlige penger som er basert på forsikring.
