Mortgage vs Deed of Trust
Både skjøter og pantelån bruker dokumenter som er veldig like hverandre ved at de utfører den samme funksjonen som er å sikre tilbakebetaling av lån. Tilbakebetaling av lån er sikret ved å sette pant i eiendommer, hvor utlåner har rett til å selge eiendommen og få tilbake tap hvis låntakeren misligholder lånet. Til tross for disse likhetene er det en rekke forskjeller mellom de to typer dokumenter. Artikkelen gir en omfattende forklaring på hvert begrep og viser likhetene og forskjellene mellom pant og skjøte.
Boliglån
Et pantelån er en kontrakt mellom utlåner og låntaker som gjør det mulig for en person å låne penger fra en utlåner for kjøp av bolig. Når det gis pantelån, blir det utstedt pantelån som pant i den boligenheten som blir kjøpt. Dette notatet lover at låntakeren vil betale tilbake lånet til banken på de vilkår som er avtalt. Dette sikrer at låntakeren ikke kan selge huset før det lånet som er tatt opp er tilbakebetalt i sin helhet. Pantelån tillater enten låntaker eller utlåner å ha eierskap til huset (dette kan avhenge av lovene fra region til region). I tilfelle låntakeren misligholder tilbakebetalingen av lånet, kan utlåner beslaglegge eiendommen og selge den for å få tilbake eventuelle tap som ble påført. Denne prosessen kalles også en foreclosure.
Deed of Trust
En tillitshandling skjer mellom tre parter; låntakeren, långiveren og en tredjepart kjent som bobestyrer. Tillitsmannen er en nøytral tredjeperson eller part og kan være en bank, advokat eller annen uavhengig enhet. Når en tillitshandling brukes, vil utlåner og låntaker overføre eiendommens tittel til bobestyrer til lånebeløpet er avgjort. I tilfelle låntakeren misligholder lånet, vil forvalteren selge eiendommen og gi salgsinntektene til utlåneren som deretter vil bruke disse midlene til å gjenopprette tapene. Når låntakeren har tilbakebetalt lånet, vil låntakeren be bobestyrer om å frigjøre tittelen på huset til låntakeren som nå kan eie og bruke huset resten av dets levetid.
Hva er forskjellen mellom pant og skjøte?
Skjøter og pantelån utfører en lignende funksjon ved å sikre tilbakebetaling av lån ved å plassere panterett på eiendom. Begge dokumentene sørger for at låntakeren oppfyller sine løfter om å tilbakebetale lån, og de lar begge utlåneren eller bobestyreren selge eiendommen for å få tilbake tap hvis låntakeren misligholder. Det er imidlertid en rekke forskjeller mellom de to. Et pantelån involverer bare to parter; låntakeren og långiveren mens tillitshandlinger involverer tre parter; låntakeren, långiveren og bobestyrer. Den andre store forskjellen mellom de to kan sees i tvangsprosessen. I et pantelån blir beslag og salg av eiendom gjort gjennom en rettskjennelse. I en tillitshandling har bostyreren rett og makt til å gjennomføre salget, og kan gjøre det så snart utlåner viser bevis for forvalteren om låntakerens mislighold.
Sammendrag:
Mortgage vs Deed of Trust
• Både skjøter og pantelån bruker dokumenter som er veldig like hverandre ved at de utfører samme funksjon som å sikre tilbakebetaling av lån.
• Når det gis pantelån, blir det utstedt pantelån som pant i den boligenheten som blir kjøpt.
• Når en tillitshandling brukes, vil utlåner og låntaker overføre eiendommens tittel til bobestyrer til lånebeløpet er avgjort.
• Et pantelån inkluderer bare to parter; låntakeren og långiveren mens tillitshandlinger involverer tre parter; låntakeren, långiveren og bobestyrer.
• I tvangsprosessen, i et pantelån, blir beslag og salg av eiendom gjort gjennom en rettskjennelse, mens bostyreren i en tillitshandling har rett og makt til å gjennomføre salget, og kan gjøre det så snart utlåner viser bevis for forvalteren av låntakerens mislighold.
