Leieavtale mot selveier
Selveier og leie er ord som brukes i forbindelse med eiendommer og er forvirrende for førstegangskjøpere. Folk kan ikke se forskjellen mellom en selveiendom og en leieeiendom og forbli forvirret med hvilken de skal kjøpe. Dette er viktige juridiske vilkår som gir deg rett til visse rettigheter og plikter, og hver har sine egne fordeler og ulemper. Her er en kort forklaring på begge typer egenskaper for å markere forskjellene.
Selveier
Når du kjøper en eiendom som er selveier, blir du den eksklusive eieren av eiendommen så vel som jorda den er bygget på. Ingen andre gjør krav på eiendommen, og du kan renovere og reparere når som helst i henhold til dine ønsker, avhengig av regler og forskrifter. Det er denne uavhengigheten som mange synes er så attraktive når de kjøper en eiendom. Den eneste ulempen med denne typen eiendom er at du har det eneste ansvaret for å utføre reparasjoner som kan være nødvendige fra tid til annen. Du er fri til å leve så lenge du ønsker det i selve eiendommen din, og du kan selge den etter dine innfall.
Leieavtale
Når du kjøper en eiendom, kjøper du faktisk rettighetene til å leve og bruke eiendommen, og ikke selve eiendommen. Denne leieavtalen er for en bestemt periode, og du eier faktisk ikke eiendommen. De fleste leilighetene er leietak, noe som innebærer at du må betale grunnleien, som faktisk er veldig lav til friinnehaveren. Denne leien dekker kostnadene for reparasjoner og vedlikehold av eiendommen. I en leieeiendom er det ekstra årlige kostnader som skal bæres, så det er forsvarlig å lese dokumentet nøye hvis du ikke er forberedt eller ikke har laget et budsjett for disse årlige kostnadene. De fleste leieavtaler er i 99 år, men du kan få en forlengelse hvis du ønsker det. Siden de fleste leilighetene er leieforhold,det innebærer at alle som bor i et hus med leiligheter må bære kostnadene for reparasjoner og renovering av felleseiendommen de bruker.
Kort fortalt:
• Freehold gir full eierrettighet til eiendommen og landet den ligger på til kjøperen, mens leie betyr at en kjøper ikke blir eier, men bare får rett til å bo i eiendommen
• Kjøper av leieeiendom må bære ytterligere årlige reparasjons- og vedlikeholdskostnader, mens kjøper av selveier påtar seg eneansvar for reparasjoner
• Selveiendom er for alltid, mens leieeiendom er for en bestemt periode. Normalt er leiekontrakten på 99 år.
