Strata vs Torrens Tittel
Å kjøpe en eiendom er en veldig viktig beslutning i livet, spesielt for å sikre fremtidens familie. Når du kjøper en leilighet eller en leilighet, er det nødvendig å sjekke tittelen du får ved å kjøpe eiendommen for å sikre at investeringen din er sikker. I Australia og mange andre land følges ulike eiertitler for bygninger med flere historier, slik som strata title, stratum title, company title, and Torrens title. Det er ikke mange som er klar over forskjellene mellom strata tittel og Torrens tittel og trenger konsultasjon med en advokat for å sikre investeringene. Denne artikkelen prøver å markere funksjonene til de to typene titler, for å gjøre det lettere for potensielle kjøpere.
Både lag og Torrens-titler gir eierrettigheter til enheten som kjøpes av kjøperen i en bygning med flere historier, og hovedforskjellen ligger i rettighetene og forpliktelsene som de avgrenser for eieren. I tilfelle strata tittel, får kjøperen eierskap til enheten han kjøper og får aksjer i serviceselskapet som er mer av et ansvar, da det krever å hoste vedlikeholdsavgift hver tredje måned i forhold til størrelsen på enheten i multistasjonen bygning kjøpt av eieren.
Torrens tittel er en type strata tittel og praktiseres i NSW i Australia. Dette er et system der et statskontor registrerer og oppbevarer alle dokumenter som gjelder eiendomsbesittelse i NSW. Enten en eiendom selges eller kjøpes, må alle dokumentene produseres på kontoret som er oppkalt etter Sir Robert Torrens, den tidligere premieren i Sør-Australia. Alle de som får eiendommene registrert i dette systemet har umistelige rettigheter over eiendommene sine. Dette systemet har blitt vanlig i mange land, inkludert hele Commonwealth. Torrens-systemet bruker et enkelt register for å registrere alle detaljer som servitutter, forbehold, gjenopptak, pantelån og pakter. Du er ikke eier av en eiendom i regjeringens øyne før du har fremlagt dokumenter om dette i regjeringskontoret der du blir registrert som eier.
Hva er forskjellen mellom Strata-tittel og Torrens tittel?
• Eiendom som er sjiktittel blir Torrens tittel så snart den er registrert hos myndighetene med det formål å føre journal og dokumentasjon.
• Eiendom som er strata tittel inkluderer også vertikal underavdeling, og spørsmålet om felleseiendom som innkjørsel, trapp, inngang, heiser osv. Er godt forklart med ansvar og bidrag fra kjøperne av enheter for vedlikehold av felleseiendommen.
• På den annen side holder Torrens tittel mamma om felleseie og overlater det til individuelle eiere å kjempe mot hverandre.
