Strata vs Stratum
Strata og stratum er spesielle titler introdusert av Australias regjering og senere adoptert av flere andre land når det gjelder eierskap i leiligheter eller leiligheter. Det er mye overlapping i disse to spesielle typene titler som forårsaker forvirring i folks sinn. Denne artikkelen forsøker å forklare disse forskjellene ved å markere funksjonene til lagene for lag og sjikt.
Både strata og stratum er former for titler som er basert på begrepet eierskap, som deler land i lag eller rom med kjøpere som får rett til eierskap på rom eller enheter sammen med felles rettigheter over områder som brukes ofte. Denne tittelen ble til for første gang i NSW i 1961. Denne typen eierskap, kjent som strata-tittel, har også blitt en standard i resten av statene og noen andre land. Strata-tittel brukes ofte i tilfeller av vertikal underavdeling, hvor et praktisk eksempel er kjøperens eierrettigheter i en leilighet. Det ligner kjøperens rettigheter i et sameie, i USA og Canada.
En annen viktig ordning som er introdusert for å forklare eierrettigheter til kjøpere i leiligheter eller leiligheter er sjiktittel. Her er plassene delt inn i partier, med felles plass som trapper, innkjørsel osv. Blir også referert til som mye og inkludert i partiene. Nå er det kjent at oppkjørselen, hagene, terrassen på toppen osv. Eies av serviceselskapet, og å inkludere denne eiendommen som et ekstra parti i underavdelingen skaper vanskeligheter når det gjelder selskapslov. Denne politikken om å referere til felleseie som en enhet i underavdelingen er heller ikke likt av långivere, da de ikke behandler denne eiendommen som et sikkerhet.
I et lagordning for eierskap til sjikt, har hver kjøper av leiligheten tittelen på enheten han har kjøpt, sammen med aksjer i selskapet som eier rettigheter på felleseiendommen. Disse kjøperne er enige om spørsmål som forklarer kjøpers ansvar og bidrag når det gjelder felleseie.
Hva er forskjellen mellom Strata og Stratum?
• Det fremgår av beskrivelsen ovenfor at titlene er forskjellige fra utlåners synspunkt som må akseptere kjøperens andel i felleseiendommen, som er mer ansvarlig og bidragsyter slik at felleseiendom lett kan opprettholdes. Det er denne forskjellen i å behandle felleseiendom som sikkerhet som gjør at långivere tilbyr en annen rente på stratum tittelen, som er litt høyere.
• Det er således bedre for en kjøper i en stratumordning å sjekke med utlåner at den er villig til å akseptere kjøperens aksjer i å betjene felleseiendommen som et verdipapir.
