Negativ mot positiv gearing
Negativ og positiv giring er vilkår knyttet til investeringer i eiendom i Australia og hjelper til med å spare skatt i henhold til lovens bestemmelser. Selv om det er klare forskjeller i de to konseptene, synes folk de er forvirrende. Denne artikkelen vil prøve å forenkle de to begrepene slik at eiendomseiere kan spare skatt.
Negativ giring
Når de totale utgiftene til å opprettholde en eiendom kjøpt ved hjelp av lånte midler overstiger den totale inntekten som påløper fra eiendommen, sies eiendommen å være negativt innrettet. Ettersom det er tap på en slik eiendom, må disse tapene motregnes mot andre inntekter som inntekt fra lønn eller forretningsinntekt. Dette har den effekten at nettoinntekt går ned og hjelper en person til å få reduksjon i betalbar skatt eller å motta større skatterefusjoner når du leverer selvangivelse.
Positiv giring
Dette er et konsept helt motsatt av negativ giring. Her er den totale inntekten fra vedlikehold av en eiendom som er kjøpt ved å ta et lån på renter større enn de totale utgiftene som er påløpt for å vedlikeholde eiendommen. Dette har den effekten at man legger til personens nettoinntekt og får ham til å betale mer skatt på inntekten.
Det er et faktum at begrepet negativ giring er mer populært blant eiendomseiere. Dette er fordi det får dem til å betale mindre skatt for tiden, noe som effektivt forbedrer avkastningen på investeringen. Hvis man ser på hvordan eiendommer har gått for eierne, blir det klart at et overveldende flertall av eiendomseiere tar hjelp av negativ giring ettersom de rapporterer tap fra sine lånte eiendommer.
Kort fortalt:
Negativ giring og positiv giring
• Negativ giring er bra for de som har høyest inntektsnivå. Tap på kjøpt eiendom betyr at den kan motregnes med andre inntekter, og at de må betale lavere skatt. Denne tilnærmingen forutsetter at tapene som vises på eiendommen vil bli utlignet når det er en økning i verdien på eiendommen.
• Det er imidlertid ingen skade i positiv giring (utleie er større enn utgiftene) ettersom positiv kontantstrøm kan brukes til å investere i flere eiendommer.
