Nøkkelforskjell - IAS 16 vs IAS 40
Alle selskaper foretar investeringer i anleggsmidler. Regnskap for disse anleggsmidlene er underlagt en rekke protokoller der det også tas hensyn til omvurdering, avskrivning og avhending av dem. IAS 16 - Varige driftsmidler og IAS 40 - Investeringseiendom er veldig like i sin natur og deler også visse vanlige retningslinjer. Imidlertid er IAS 16 dedikert til å behandle anleggsmidler som brukes til forretningsdrift, mens IAS 40 hovedsakelig er opptatt av anleggsmidler holdt for utleie, kapitalvekst eller for begge deler. Dette er nøkkelforskjellen mellom IAS 16 og IAS 40.
INNHOLD
1. Oversikt og nøkkelforskjell
2. Hva er IAS 16
3. Hva er IAS 40
4. Sammenligning side om side - IAS 16 vs IAS 40
5. Sammendrag
Hva er IAS 16 - materiell, anlegg og utstyr?
IAS 16 regulerer regnskapsmessig behandling av langsiktige anleggsmidler som varige driftsmidler. Eiendeler skal først innregnes til anskaffelseskost, og etterfølgende innregning kan gjøres ved bruk av enten kostnad eller omvurdering. Evaluering av eiendeler refererer også til å verdsette dem til 'virkelig verdi' (prisen som en eiendel er avtalt til å bli kjøpt og solgt under de generelle markedsforholdene). Standarden ekskluderer en bestemt type eiendeler som krever forskjellige regnskapsbehandlinger under andre standarder i henhold til nedenfor.
- Eiendeler klassifisert som holdt for salg i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet
- Biologiske eiendeler knyttet til landbruksaktivitet regnskapsføres under IAS 41 Landbruk
- Lete- og evalueringsmidler innregnet i samsvar med IFRS 6 Leting etter og evaluering av mineralressurser
Anerkjennelse av aktiva til kostpris
Her betraktes kostnaden som alle utgiftene som er pådratt for å bringe eiendelen i fungerende tilstand for å generere økonomisk fordel. Dermed inkluderer dette kostnader som levering, installasjon i tillegg til kjøpesummen.
Anerkjennelse av eiendel til virkelig verdi
Anleggsmidler øker i verdi med tiden som et resultat av etterspørsel, og etter en periode kan verdien deres være vesentlig forskjellig fra prisen de ble anskaffet til. Dermed registrerer noen selskaper denne verdiøkningen ved å revaluere eiendeler, som blir referert til som 'revalueringsoverskudd'. Dette er registrert i egenkapitaldelen i balansen.
Avskrivninger
Anleggsmidler bør avskrives for å gjenspeile nedgangen i deres økonomiske levetid. Det er en rekke metoder tilgjengelig for å fordele avskrivninger, linjemetode og reduksjonsbalansemetode har vært de mest brukte. Avskrivningspolitikken bør vurderes minst en gang årlig, og hvis mønsteret av forbruket av fordeler har endret seg, bør policyen endres fremover som en endring i estimatet.
Avhending
På slutten av den økonomiske levetiden avhendes anleggsmidlene, noe som resulterer i gevinst eller tap. Hvis eiendelen kan selges til en pris som overstiger netto bokført verdi (kostnad minus akkumulerte avskrivninger), er det gevinst ved avhending og omvendt.
Figur_1: Økning av eiendomsprisene
Hva er IAS 40 - investeringseiendom?
Denne standarden presenterer regnskapsretningslinjene for anerkjennelse og behandling av eiendom som holdes med den hensikt å tjene leie og kapitalvekst, eller for begge deler. I likhet med IAS 16, bør førstegangsinnregning av eiendommen i balansen gjøres til anskaffelseskost, og den påfølgende verdsettelsen vil fortsette å bli gjort basert på anskaffelseskost eller virkelig verdi.
Måling av virkelig verdi kan ikke gjøres med fullstendig nøyaktighet. Imidlertid kan dagens markedspriser på lignende eiendom vurderes ved estimering av virkelig verdi. Hvis selskapet ikke kan oppnå en rimelig virkelig verdi, bør investeringseiendommen verdsettes ved bruk av kostnadsmodellen i IAS 16, forutsatt at eiendommen for videresalg er null. IAS 16 vil også bli brukt til å disponere eiendommen. I 2008 ble omfanget av IAS 40 utvidet til å omfatte eiendom under oppføring eller utvikling for fremtidig bruk for å bli klassifisert som investeringseiendom; som tidligere ble styrt av IAS 16.
Hva er forskjellen mellom IAS 16 og IAS 40?
Diff Article Middle before Table
IAS 16 mot IAS 40 |
|
| IAS 16-verdi anleggsmidler brukt til forretningsaktivitet. | IAS verdier eiendeler leid og / eller holdt for kapitalvekst. |
| Eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk | |
| Eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk ble tidligere styrt av IAS 16 | Eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk styres for tiden av IAS 40. |
Sammendrag - IAS 16 vs IAS 40
Selv om det er en forskjell mellom IAS 16 og IAS 40, bør det bemerkes at disse to standardene ofte utfyller hverandre og deler en viss regnskapsbehandling, for eksempel påfølgende innregning av aktivaverdien, avskrivninger og avhendelse. Å skille mellom hvilken standard du skal bruke, avhenger av om eiendelen brukes til å utføre en vanlig forretningsdrift eller som et middel til å generere en investeringsinntekt.
